4315 Rue René-Richard · Québec
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 181,7 m² · constr. 1986 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379026471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027379026471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 440 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 726 719 $ Poids 87 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 215 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −10 051 $ | 630 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 242 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 524 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 345 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 739 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 367 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 610 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 524 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 731 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 777 484 $ Poids 69 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 635 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 354 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 966 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 298 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 723 256 $ Poids 63 % |
| 11 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 244 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 736 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 469 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 700 788 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.