4695 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379026792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027379026792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 199 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 544 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 366 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 529 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 235 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 453 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 414 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 502 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 408 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 475 912 $ Poids 75 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 813 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 800 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 499 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 608 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 456 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 664 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 831 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 672 171 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.