4725 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379027051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027379027051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 291 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 983 $ Poids 92 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 592 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 75 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 798 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 208 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 540 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 992 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 474 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 338 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 402 $ Poids 56 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 489 997 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.