4740 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379027435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027379027435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 90 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 642 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 426 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 607 809 $ Poids 79 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 822 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 793 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 576 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 249 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 458 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 185 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 040 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 82 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 064 $ Poids 69 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 795 $ Poids 65 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 535 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 636 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 128 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 595 056 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.