4108 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379027717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379027717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 66 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 49 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 325 $ Poids 86 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 433 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 346 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 458 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 724 $ Poids 81 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 251 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 438 452 $ Poids 81 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 482 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 399 977 $ Poids 78 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 161 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 567 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 667 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 493 946 $ Poids 76 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 423 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.