13475 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 152,5 m² · constr. 1980 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028019610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027379028019610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 261 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 561 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 48 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 467 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 647 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 545 097 $ Poids 79 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 621 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 626 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 960 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 952 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 252 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 656 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 414 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 569 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 627 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 719 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 693 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 844 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 621 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.