4770 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 136,6 m² · constr. 1979 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027379028131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 137 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 411 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 199 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 528 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 614 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 801 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 582 442 $ Poids 69 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 288 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 315 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 462 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 100 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 114 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 061 $ Poids 63 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 587 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 679 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 541 080 $ Poids 58 % |
| 12 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 154 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +50 406 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 601 501 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.