4096 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 159,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027379028442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 40 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 230 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 564 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 564 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 546 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 596 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 628 622 $ Poids 70 % |
| 5 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 286 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 657 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 932 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 923 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 258 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 493 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 972 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 694 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 420 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 865 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 652 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 566 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 671 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 615 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.