13460 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 153,7 m² · constr. 1978 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027379028478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 273 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 231 $ Poids 95 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 45 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 464 185 $ Poids 94 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 613 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 541 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 487 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 638 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 623 068 $ Poids 67 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 976 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 651 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 967 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 245 $ Poids 55 % |
| 10 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 362 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 566 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 688 657 $ Poids 51 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 574 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 722 227 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.