4090 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379028594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 420 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 591 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 786 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 538 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 499 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 461 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 243 $ Poids 68 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 528 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 361 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 205 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 513 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 339 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 665 298 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.