4084 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 165 m² · constr. 1975 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379028776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 62 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 278 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 571 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 591 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 552 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 664 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 643 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 635 499 $ Poids 67 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 973 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 701 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 692 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 682 243 $ Poids 61 % |
| 8 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 324 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 527 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 980 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 466 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 970 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 263 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 500 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.