4078 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 151 m² · constr. 1976 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027379028958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 85 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 304 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 505 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 601 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 531 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 478 082 $ Poids 78 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 668 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 611 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 995 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 357 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 350 $ Poids 59 % |
| 11 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 318 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 556 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 533 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 715 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.