13530 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379029046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027379029046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 531 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 806 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 600 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 898 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 547 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 636 789 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 480 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 508 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 211 686 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 343 355 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.