13400 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379029298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027379029298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 612 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 579 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 509 967 $ Poids 81 % |
| 6 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 320 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 566 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 627 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 399 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 465 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 438 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 437 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 730 945 $ Poids 76 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 826 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 493 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 549 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.