13480 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379029392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027379029392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 468 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 202 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 659 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 452 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 623 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 743 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 407 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 469 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 897 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 592 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 548 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 271 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 609 854 $ Poids 64 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 976 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 283 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 481 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 656 302 $ Poids 63 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 582 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 429 624 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.