13430 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 159,9 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379029447110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027379029447110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 122 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 325 $ Poids 98 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 346 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 570 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 701 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 552 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 387 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 664 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 706 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 634 892 $ Poids 66 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 498 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 513 $ Poids 59 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 259 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 701 861 $ Poids 55 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 513 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 874 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 795 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 672 050 $ Poids 49 % |
| 12 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 782 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.