13470 Rue Marianne · Québec
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379029580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027379029580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 339 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 520 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 492 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 298 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 69 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 472 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 172 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 692 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 633 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 550 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 474 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 355 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 571 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 566 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 654 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 574 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 698 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 993 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 244 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.