13480 Rue Glorieux · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379029833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027379029833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 190 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 629 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 708 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 432 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 595 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 523 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 446 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 550 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 409 822 $ Poids 80 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 291 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 581 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 398 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 449 029 $ Poids 79 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 360 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 749 097 $ Poids 78 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 749 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 506 471 $ Poids 75 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 318 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 472 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.