12152 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 63 m² · constr. 2022 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379030012970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027379030012970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 6 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 95 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 927 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 474 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 051 $ Poids 59 % |
| 4 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −41 493 $ · Ajust. âge +57 620 $ | 599 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 819 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 847 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 215 558 $ Poids 41 % |
| 8 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 906 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 179 515 $ Poids 40 % |
| 9 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 479 387 $ Poids 39 % |
| 10 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 940 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 338 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 292 $ Poids 35 % |
| 12 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 475 702 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.