4401 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 108,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 304,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379030417980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027379030417980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 276 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 643 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 464 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 236 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 476 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 494 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 388 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 184 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 627 849 $ Poids 81 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 611 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 428 691 $ Poids 81 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 596 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 214 $ Poids 78 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 490 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +18 671 $ | 483 744 $ Poids 77 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 643 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 403 494 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.