12128-12132 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 171,7 m² · constr. 1960 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379030451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027379030451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 289 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 523 516 $ Poids 90 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 216 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 387 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 661 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 284 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 825 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 395 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 842 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 696 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 682 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 269 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 633 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 626 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 119 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.