12110 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 176,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379030573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027379030573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 224 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 275 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 397 $ Poids 85 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 661 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 805 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 100 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 287 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 264 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 744 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 719 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 837 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 695 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 720 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 700 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 273 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.