4398 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 106,2 m² · constr. 2002 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379031287310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379031287310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 638 377 $ Poids 90 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 468 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 272 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 384 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 316 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 472 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 255 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 591 196 $ Poids 81 % |
| 7 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 490 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 424 996 $ Poids 79 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 273 $ Poids 77 % |
| 10 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 572 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +18 671 $ | 479 814 $ Poids 77 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 579 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 400 408 $ Poids 76 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 628 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 492 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.