4374 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 149,2 m² · constr. 2002 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379031827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027379031827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 135 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 571 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 578 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 619 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 717 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 264 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 735 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 676 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 702 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 748 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 566 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 421 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 667 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 535 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 591 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 687 446 $ Poids 65 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 312 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 618 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 755 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.