4405 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 171,2 m² · constr. 2004 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032141710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027379032141710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 145 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 608 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 124 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 802 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 645 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 573 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 727 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 505 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 479 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 715 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 734 780 $ Poids 68 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 511 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 735 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 655 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 286 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 538 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 776 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.