4410 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 193,7 m² · constr. 2006 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027379032196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 68 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 851 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 835 369 $ Poids 94 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 151 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +11 099 $ | 824 693 $ Poids 92 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 507 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +56 959 $ | 717 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 143 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 683 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 292 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 475 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 011 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 773 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 120 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 646 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 596 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 553 $ Poids 57 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 754 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 746 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.