4400 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 151,2 m² · constr. 2006 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027379032416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 99 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 575 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 476 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 635 358 $ Poids 88 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 695 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 691 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 271 545 $ Poids 78 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 601 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 674 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 522 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 703 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 520 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 683 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 548 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 544 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 321 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 741 840 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.