4395 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027379032648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 66 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 577 $ Poids 96 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 319 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 936 $ Poids 94 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 435 017 $ Poids 89 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 493 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 511 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 477 360 $ Poids 89 % |
| 7 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 468 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 914 $ Poids 88 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 478 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 386 494 $ Poids 87 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 621 $ Poids 86 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 458 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 324 $ Poids 85 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 619 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 451 232 $ Poids 83 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 262 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 424 896 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.