4375 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 178,2 m² · constr. 2004 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032771410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027379032771410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 183 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 786 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 101 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 620 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 623 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 739 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 105 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 796 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 659 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 137 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 810 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 582 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +50 258 $ | 684 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 681 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 463 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 728 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 367 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.