4385 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379032889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 442 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 201 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 559 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 055 $ Poids 84 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 523 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 544 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 450 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 629 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 408 695 $ Poids 81 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 305 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 563 712 $ Poids 79 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 392 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 453 742 $ Poids 79 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 484 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 450 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 689 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 295 536 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.