4420 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027379033125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 111 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 536 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 589 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 532 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 95 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 551 706 $ Poids 79 % |
| 7 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 448 258 $ Poids 75 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 621 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 739 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −37 341 $ | 415 529 $ Poids 73 % |
| 11 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 415 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −919 $ | 208 475 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.