4331 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 166,4 m² · constr. 1988 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237643
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027379033158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 148 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 589 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 481 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 506 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 705 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 752 202 $ Poids 79 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 237 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 703 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 479 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 718 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 677 536 $ Poids 71 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 702 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 264 712 $ Poids 70 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 727 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 711 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 640 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 658 036 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.