4415 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027379033190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 506 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 428 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 486 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 658 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 368 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 575 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 62 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 553 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 501 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 381 280 $ Poids 86 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 611 $ Poids 85 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 200 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 401 795 $ Poids 84 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 471 049 $ Poids 84 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 444 567 $ Poids 83 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 585 341 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.