4325 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027379033368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 671 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 524 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 102 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 496 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 442 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 388 704 $ Poids 86 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 112 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 750 $ Poids 85 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 595 583 $ Poids 83 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 437 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 392 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 572 465 $ Poids 82 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 516 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 480 493 $ Poids 81 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 41 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 564 980 $ Poids 81 % |
| 11 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 354 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 551 866 $ Poids 80 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 565 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 578 297 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.