4405 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 176,3 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027379033430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 190 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 93 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 574 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 729 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 569 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 640 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 649 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 197 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 680 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 97 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 319 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 719 481 $ Poids 69 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 864 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 449 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 595 531 $ Poids 68 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 493 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 112 $ · Ajust. âge −43 556 $ | 587 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 516 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 660 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 553 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 640 453 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.