4317 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 175,3 m² · constr. 1989 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027379033598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 114 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 607 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 261 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 725 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 494 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 661 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 774 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 712 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 688 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 441 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 270 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 730 770 $ Poids 67 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 157 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 444 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 738 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 524 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 697 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 733 700 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.