4311 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 184,7 m² · constr. 1987 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379033818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027379033818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 277 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 736 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 175 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 750 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 268 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 741 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 457 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 638 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 639 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 787 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 100 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 617 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 500 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 531 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 707 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 730 $ Poids 68 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 330 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 731 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 854 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 529 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 978 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 432 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 955 903 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.