4330 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034123110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027379034123110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 566 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 182 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 549 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 492 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 432 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 722 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 532 $ Poids 73 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 479 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 632 131 $ Poids 64 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 121 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 97 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 655 153 $ Poids 62 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 685 778 $ Poids 60 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 747 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 623 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.