4320 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379034403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 106 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 485 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 604 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 561 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 551 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 485 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 213 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 864 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 484 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 547 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 081 $ Poids 69 % |
| 10 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 826 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 427 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 884 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 346 029 $ Poids 67 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 568 781 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.