4322 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 218,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237726
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027379034456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 216 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 830 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 354 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 816 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 373 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 831 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 662 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 291 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −84 745 $ | 998 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 321 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +66 155 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 810 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 500 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 039 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 762 $ Poids 55 % |
| 9 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 732 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 798 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 827 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 988 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 753 087 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.