4310 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027379034643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 366 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 577 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 152 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 560 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 448 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 480 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 502 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 767 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 249 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 783 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 397 $ Poids 73 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 529 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 650 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 680 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 624 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 698 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 484 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 474 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −65 930 $ | 712 845 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.