4290 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 206,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237731
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027379034786110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 223 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 805 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 792 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 405 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 328 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 787 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 302 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −84 745 $ | 969 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 466 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 013 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 327 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 777 325 $ Poids 58 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 861 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 644 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 841 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −54 930 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 363 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 757 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 177 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 886 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.