4300 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027379034853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 482 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 462 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 447 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 503 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 489 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 89 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 616 746 $ Poids 87 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 321 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 652 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 668 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 284 255 $ Poids 80 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 386 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 113 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 464 223 $ Poids 73 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 525 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 820 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 585 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 542 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 374 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 425 018 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.