4305 Rue Marius-Plamondon · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379035008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223744
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379035008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 445 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 168 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 648 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 244 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 613 374 $ Poids 93 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 130 $ Poids 86 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 730 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 81 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 461 754 $ Poids 82 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 629 484 $ Poids 81 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 393 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 130 $ Poids 80 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 567 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 521 884 $ Poids 79 % |
| 10 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 276 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 420 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 422 224 $ Poids 78 % |
| 12 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 185 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 599 374 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.