4315 Rue Marius-Plamondon · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 133,7 m² · constr. 1986 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379035177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027379035177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 471 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 417 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 170 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 663 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 236 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 627 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 285 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 785 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 596 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 64 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 471 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 542 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 645 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 549 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 533 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 251 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 543 446 $ Poids 68 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 747 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.