4325 Rue Marius-Plamondon · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379035306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379035306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 414 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 512 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 685 $ Poids 89 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 266 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 558 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 176 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 681 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 227 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 644 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 722 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 295 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 542 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 795 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 613 431 $ Poids 65 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 456 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 687 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 809 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 241 526 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.