12720 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379035354110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027379035354110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 153 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 890 $ Poids 84 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 597 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 206 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 501 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 586 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 895 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 948 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 522 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 467 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 586 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 535 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 939 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 308 $ Poids 62 % |
| 12 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 522 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.