4655 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379035989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027379035989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 225 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 324 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 369 941 $ Poids 90 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 612 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 230 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 547 $ Poids 84 % |
| 6 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 945 $ Poids 83 % |
| 7 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 202 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 679 735 $ Poids 83 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 477 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 456 893 $ Poids 83 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 269 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 525 236 $ Poids 82 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 567 540 $ Poids 81 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 539 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 551 991 $ Poids 81 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 224 334 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.