4689 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379036041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027379036041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 199 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 184 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 626 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 541 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 419 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 363 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 218 $ Poids 78 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 694 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 95 860 $ Poids 78 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 595 054 $ Poids 77 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 172 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 515 799 $ Poids 76 % |
| 11 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 276 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 668 152 $ Poids 75 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 791 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 556 418 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.