4675 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 197,8 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379036520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027379036520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 312 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −50 257 $ | 616 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 350 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 765 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 454 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 747 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 419 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 933 804 $ Poids 65 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 570 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 927 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 366 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 400 $ Poids 62 % |
| 8 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 284 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 767 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 319 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 604 769 $ Poids 54 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 452 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 953 557 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 742 246 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.